「住み替え先なら三島！」（その1）

　不動産の価格が横浜の１／２

私が住み替え先に三島をお勧めする理由は本当に沢山ありますが

本日は、（その1）として「不動産の価格」について説明します

以下、横浜市、川崎市、大田区、世田谷区、品川区の住宅地の平均価格です

※価格はすべて令和２年度の基準地価格（住宅地のみ）の平均です

横浜市　　230,400円/㎡　（　761,652円/坪）

川崎市　　273,900円/㎡　（　905,454円/坪）

大田区　　464,500円/㎡　（1,535,537円/坪）

世田谷区　609,600円/㎡　（2,015,206円/坪）

品川区　　791,200円/㎡　（2,615,537円/坪）

 

対して三島市、駿東郡長泉町、駿東郡清水町の住宅地の地価は以下の通りです

三島市　　107,000円/㎡　（353,719円/坪）

長泉町　　114,920円/㎡　（379,900円/坪）

清水町　　112,050円/坪　（370,413円/坪）

 

あくまでも平均価格として比較しますが、例えば三島市の住宅地の価格は、横浜市の約1/2であり、世田谷区の約1/6であることがわかります

このデータは、横浜市で50坪の土地を約3800万円で売却した場合、三島市の土地50坪を約1800万円で取得することができて、2000万円の現金が残ることを意味します（ここでは譲渡税や売買に要する費用は無視しています）

横浜市より地価の高い大田区・世田谷区・品川区で試算した場合は、更に多くの現金が残ります

つまり、「自宅」という固定資産を「100」とした場合、横浜 ⇒ 三島　であれば

固定資産（現自宅）100　⇒　固定資産（新居）50　＋　現金50

という「資産の組み換え」が可能になります

 

中古マンションの相場

マンションの価格は、その立地だけではなく、規模やグレード、築年数などの個別的要因により個々に価格が形成されますので、単純に立地だけで比較することはできませんが、以下は三島駅徒歩圏の中古マンションの最近の成約相場です。

三島駅　徒歩17分　　2014年（H26年）築　総戸数41戸　4LDK　90㎡　3400万円　125万円/坪

三島駅　徒歩9分　　  2011年（H23年）築　総戸数82戸　3LDK　70㎡　2700万円　130万円/坪

三島駅　徒歩12分　　2009年（H21年）築　総戸数36戸　3LDK　80㎡　2700万円　110万円/坪

 

三島と地価水準が同程度の場所

資産の組み換えができるならどこでも良いのでは？　という発想もあると思いますので、参考までに三島エリアと地価水準が同程度の場所をピックアップしておきます

青梅市　　  91,575円/㎡　（302,727円/坪）

八王子市　119,037円/㎡　（393,540円/坪）

千葉市　　116,603円/㎡　（385,464円/坪）

厚木市　　112,459円/㎡　（371,765円/坪）

小田原市　102,157円/㎡　（337,709円/坪）

私が申し上げるのも変ですが、ご自身の「資産の組み換え」を考えるにあたり、上記のような三島エリア以外の場所へのお住み替えを選択される場合でも、私は心から応援したいと思っています

何故なら、私が提案する「三島スタイル」の最も肝心なところは、

明日の生活費を稼いでくれない自宅という固定資産に資産が偏ってしまっているのなら、もっと手元現金（流動資産）を多くして、今後の生活にゆとりを持った方が良いのではないでしょうか？

というところだからです

しかしながら、「住み替え先なら三島！」という私の三島への想いは、今後もブログで書いて参ります

「そうだね！ほんと、三島いいね！」と共感を頂けるに至れば嬉しく思います